Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã không còn quá xa lạ trong thời buổi hiện nay. Nhiều người có nhu cầu chuyển đổi để thuận tiện hơn trong việc sinh hoạt, kinh doanh hay ổn định cuộc sống.
Vậy Luật đất đai quy định như thế nào về hồ sơ cũng như thủ tục chuyển đổi? Hãy cùng Luật Hà Sơn Bình tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo Luật đất đai là gì?
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là việc thay đổi mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu. Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn phải xin phép hoặc đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Như thế nào là chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai?
Theo đó, UBND cấp huyện có thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình.
Với trường hợp chuyển đổi từ đất nông nghiệp vào mục đích thương mại. Dịch vụ có diện tích từ 0,5 hecta trở lên phải được chấp thuận bởi UBND cấp tỉnh. Còn với các tổ chức xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được UBND cấp tỉnh có thẩm quyền chấp thuận.
Khi nào tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?
Theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013. Những trường hợp dưới đây khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng. Cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền như:
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn. Đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
Những trường hợp nào Luật đất đai cho phép chuyển đổi?
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất. Không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp. Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp. Đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh. Đất sản xuất, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại. Chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo Luật đất đai
Việc chuẩn bị sẵn hồ sơ bao gồm: các loại giấy tờ theo yêu cầu sẽ giúp quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất diễn ra nhanh chóng và thuận lợi. Theo Luật đất đai, hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ có những loại giấy tờ dưới đây:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB) ban hành kèm theo Thông tư 156/2013/TT-BTC.
Cần chuẩn bị những loại giấy tờ nào?
- Bản chính Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tương ứng với từng trường hợp theo quy định của pháp luật. Về quản lý thuế (nếu có) (Mẫu số 01/TK-SDDPNN) ban hành kèm theo Thông tư 156/2013/TT-BTC.
- Bản chính Văn bản của người sử dụng đất đề nghị được miễn. Giảm các Khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai. Và bản sao các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm theo quy định của pháp luật (nếu có).
- Các loại giấy tờ quy định tại. Điều 8 Thông tư liên tịch số 88/2016/TTLT –BTC-BTNMT. Đối với trường hợp có các Khoản được trừ vào tiền sử dụng đất. tiền thuê đất phải nộp theo quy định của pháp luật.
Thủ tục và trình tự làm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Căn cứ vào Luật đất đai. Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT. về hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất. Thì trình tự thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất được tiến hành theo các bước sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ.
Nộp hồ sơ đã chuẩn bị tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ. chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo. Và hướng dẫn cho người nộp hồ sơ bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 2 . Xử lý, giải quyết yêu cầu
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định. Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 3. Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính
Trên đây là thủ tục, trình tự làm đơn xin Chuyển mục đích sử dụng đất. Hy vọng với những thông tin trên. Bạn có thể nắm bắt được cách thức chuẩn bị hồ sơ. Và thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất thêm dễ dàng, nhanh chóng hơn. Nếu gặp bất kỳ khó khăn gì quý khách có thể liên hệ ngay với Luật Hà Sơn Bình để được hỗ trợ.
>>> Xem thêm: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ cây trồng hàng năm sang nhà ở?
THÔNG TIN LIÊN HỆ
—————————-
CÔNG TY LUẬT TNHH HÀ SƠN BÌNH
Địa chỉ VP: Đường du lịch Chùa Trầm, Ninh Sơn, thị trấn Chúc Sơn, huyện Chương Mỹ, TP Hà Nội.
Hotline: 1900 6193
Email: hasonbinhlawfirm@gmail.com
