Luật Hà Sơn Bình – Hiện nay rất nhiều gia đình lựa chọn việc mua bán đất bằng việc thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại ngân hàng. Tuy nhiên khi xảy ra những trường hợp như đất thế chấp có được lập di chúc không hoặc người thế chấp chết thì quyền sử dụng đất sẽ thuộc về ai và do ai định đoạt? Luật Hà Sơn Bình tư vấn cho các bạn thông qua tình huống dưới đây.
Khách hàng hỏi:
“Chào Luật sư, tôi cần luật sư tư vấn như sau: Bố tôi trước khi mất đã làm di chúc chia đều 600m2 đất cho hai con. Thửa đất này bố tôi đã thế chấp cho Ngân Hàng để vay tiền. Sau khi bố tôi mất, ngân hàng thông báo với chúng tôi di chúc bố tôi lập không có giá trị pháp lý vì phần di sản được định đoạt trong di chúc đã được thế chấp cho ngân hàng. Xin hỏi luật sư ngân hàng cho rằng như vậy có đúng quy định pháp luật không? Xin cảm ơn!”
Luật Hà Sơn Bình tư vấn: Đất thế chấp có được lập di chúc không?
Cảm ơn quý khách đã tin tưởng đặt câu hỏi, với trường hợp của bạn, Luật Hà Sơn Bình tư vấn cho bạn như sau:
Theo quy định pháp luật, thế chấp tài sản được hiểu là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
Đồng thời, pháp luật dân sự hiện hành không có quy định cấm việc chia di sản thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất đang thế chấp tại Ngân hàng. Vì vậy, bố bạn có quyền lập di chúc và khi bố bạn mất thì việc chia thừa kế theo di chúc được thực hiện một cách bình thường. Việc ngân hàng cho rằng di chúc bố bạn đã lập không có giá trị pháp lý vì phần di sản được định đoạt trong di chúc đã được thế chấp cho ngân hàng là không đúng.
Ngoài ra, như đã nói ở trên hiệu lực của hợp đồng thế chấp tài sản của bố bạn và Ngân hàng vẫn đang còn hiệu lực. Do đó, bạn và những người đồng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại theo như quy định tại Điều 615 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:
“1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.
3. Trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
4. Trường hợp người thừa kế không phải là cá nhân hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân”.
Khi đó, những người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thế chấp với Ngân hàng hoặc thỏa thuận với nhau để một trong những người được thừa kế đại diện thực hiện tiếp hợp đồng này. Điều này đồng nghĩa với việc lợi ích hợp pháp của các bên và cả Ngân hàng đều sẽ không bị ảnh hưởng.
Tìm hiểu thêm dịch vụ luật sư đất đai tại đây
Trên đây là những tư vấn của Luật Hà Sơn Bình đối với trường hợp của bạn. Nếu còn băn khoăn, thắc mắc bạn vui lòng liên hệ Hotline: 1900 6193 để được giải đáp.
—————————-
CÔNG TY LUẬT TNHH HÀ SƠN BÌNH
Địa chỉ: Số 68 Bắc Sơn (Km20+500), TDP Bắc Sơn, Thị trấn Chúc Sơn, Chương Mỹ, Hà Nội.
VP: Số 22, ngõ 20, Nguỵ Như Kom Tum, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội.
Hotline: 1900 6193
Email: hasonbinhlawfirm@gmail.com
