Câu hỏi: Xin chào Luật sư, ngày 21/7/2022 Vợ chồng tôi và gia đình anh Nguyễn Hữu A đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để Vợ chồng tôi được mua mảnh đất tại: Xóm Tân Yên, xã Trường Yên, huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội nhưng sau đó gia đình anh A đã đến gặp tôi và nói rằng không muốn bán nữa, hứa sẽ đền bù cho vợ chồng tôi một số tiền.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi nếu tôi đồng ý hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng thì thủ tục như thế nào? Và nếu tôi cương quyết không hủy thì tôi có thể sang tên Giấy chứng nhận mang tên vợ chồng tôi được không, có gì vướng mắc hay không?
Luật sư trả lời:
Cảm ơn anh đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho Luật Hà Sơn Bình. Đối với câu hỏi của anh, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Luật pháp quy định việc hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng
Theo quy định tại điều 428 Bộ luật dân sự 2015 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng dân sự như sau:
- Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
- Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
- Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.
- Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.
- Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.
Theo quy định trên đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt ra trong các trường hợp do các bên thỏa thuận hoặc pháp luật quy định hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt, các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.
Trong trường hợp của anh đây là hợp đồng dân sự mua bán đất nên khi chấm dứt hợp đồng có sự chấp thuận của vợ chồng anh và lỗi là do bên bán đất nên khi chấm dứt hợp đồng hai bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận ban đầu, ngoài ra thì bên có lỗi phải bồi thường cho vợ chồng anh.
Mức bồi thường sẽ do hai nên tự thỏa thuận,anh có thể yêu cầu bồi thường cao hơn nếu người bồi thường đồng ý hoặc nếu sự bồi thường không thỏa đáng mà bên bán không đồng ý thì anh có thể làm đơn yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết để bảo vệ quyền lợi của vợ chồng anh chị.
Ngoài ra nếu vợ chồng anh chị đồng ý thỏa thuận với bên bán, thì hai bên sẽ tiến hành ký hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng theo quy định tại điều 51 Luật công chứng 2014 quy định về thủ tục hủy bỏ giao dịch đã công chứng như sau:
– Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.
– Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.
Cũng căn cứ theo điều này cho thấy nếu vợ chồng anh chị không đồng ý hủy bỏ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên không thống nhất được việc hủy bỏ hợp đồng đã giao kết, thì sau khi đã giao kết hợp đồng, các bên đều có trách nhiệm thực hiện đúng và đầy đủ toàn bộ các quyền, nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Vì vậy nếu anh chị cương quyết sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn có thể tiến hành nộp hồ sơ để sang tên bình thường, không có điều gì vướng mắc hay cản trở được.
Xem thêm: Cần chuẩn bị hồ sơ gì để chuyển nhượng nhà đất?
Thủ tục hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Biên bản thỏa thuận về việc hủy bỏ hợp đồng mua bán đất;
- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng.
Bước 2: Đến VPCC đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng để ký hủy hợp đồng
- Người “yêu cầu hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng” nộp hồ sơ (bao gồm các tài liệu, giấy tờ như trên).
- Công chứng viên kiểm tra hồ sơ. Nếu đầy đủ và phù hợp với quy định pháp luật thì tiến hành thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
- Công chứng viên giải thích cho các bên về quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý của việc hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng. Trường hợp nếu hợp đồng mà các bên giao dịch có dấu hiệu vi phạm pháp luật thì công chứng viên tiến hành xác minh hoặc giám định; trường hợp không làm rõ thì có quyền từ chối công chứng.
- Yêu cầu các bên đọc lại hợp đồng.
- Các bên trong hợp đồng đã công chứng đồng ý việc hủy bỏ hợp đồng thi ký vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên yêu cầu các bên trong hợp đồng xuất trình bản chính của các giấy tờ liên quan trong hồ sơ.
Hy vọng những thông tin Luật Hà Sơn Bình tư vấn ở trên có thể hữu ích cho anh chị và quý bạn đọc. Nếu có điều gì vướng mắc hoặc gặp những khó khăn trong quá trình giải quyết tranh chấp hợp đồng, tranh chấp đất đai,… vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.6193 để được tư vấn và hỗ trợ giải quyết hiệu quả nhất.
Tìm hiểu thêm dịch vụ luật sư đất đai của Luật Hà Sơn Bình
—————————-
CÔNG TY LUẬT TNHH HÀ SƠN BÌNH
Địa chỉ VP: Đường du lịch Chùa Trầm, Ninh Sơn, thị trấn Chúc Sơn, huyện Chương Mỹ, tp Hà Nội.
Hotline: 1900 6193
Email: hasonbinhlawfirm@gmail.com
