(Luật Hà Sơn Bình) – Đăng ký biến động (hay còn gọi là Sang tên sổ đỏ) là thủ tục đăng ký việc chuyển nhượng mua bán nhà đất mà các bên liên quan có nghĩa vụ đăng ký đất đai trong thời hạn quy định.
1. Thời hạn sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động) không quá 30 ngày
Theo Điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, đối với thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc đã đăng ký mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì cần đăng ký biến động. Đây cũng là điều kiện bắt buộc khi thực hiện chuyển nhượng nhà đất.
Về thời hạn sang tên sổ đổ (đăng ký biến động), Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế”.
Căn cứ vào quy định nêu trên, khi chuyển nhượng nhà đất, người dân phải đăng ký biến động trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng chính thức có hiệu lực.
Đồng thời khi chuyển nhượng nhà đất, nếu người dân không tiến hành sang tên thì việc chuyển nhượng sẽ không có hiệu lực.
2. Các bước chuyển nhượng nhà đất (sang tên sổ đỏ)
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng
Các bên liên quan được quyền lựa chọn công chứng tại tổ chức công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Bước 2: Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Theo Điểm a Khoản 3 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC về khai thuế thu nhập cá nhân và Khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, khi chuyển nhượng nhà đất dù thuộc trường hợp miễn thuế, miễn lệ phí trước bạ vẫn phải kê khai.
Bước 3: Nộp hồ sơ Đăng ký biến động (sang tên sổ đỏ)
Để hoàn tất việc chuyển nhượng, người dân phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Khi nhận được hồ sơ hợp lệ thì cơ quan đăng ký đất đai sẽ ghi thông tin biến động vào trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận hoặc cấp Giấy chứng nhận mới (nếu người đăng ký có yêu cầu).
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Sau đó nộp các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động. Và nhận kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Hồ sơ Đăng ký biến động (Sang tên sổ đỏ)
Các bên có thể thỏa thuận xem bên nào sẽ đi nộp hồ sơ, tuy nhiên bên mua vẫn nên lựa chọn việc nộp hồ sơ, hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
- Bản chính Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng tại tổ chức công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản sao chứng thực giấy tờ nhân thân liên quan đến hai bên: CMND/CCCD, Đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, Sổ hộ khẩu/ Giấy tờ xác nhận nơi thường trú,…..;
Trên đây là những chia sẻ về thời hạn sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng nhà đất để khách hàng có thể tham khảo. Nếu còn băn khoăn, thắc mắc bạn vui lòng liên hệ Hotline: 1900 6193 để được các Luật sư giải đáp.
——————————-
CÔNG TY LUẬT TNHH HÀ SƠN BÌNH
Địa chỉ VP: Đường du lịch Chùa Trầm, Ninh Sơn, thị trấn Chúc Sơn, huyện Chương Mỹ, tp Hà Nội.
Hotline: 1900 6193
Email: hasonbinhlawfirm@gmail.com
