Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất tại Hà Nội

Điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất tại Hà Nội.

MỤC LỤC
Điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở (toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở).

Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện sau:

Khu vực	Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ	Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công công hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa	Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ
Các phường, thị trấn	Từ 4m trở lên	Từ 4m trở lên	Không nhỏ hơn 50m²
Các xã vùng đồng bằng	Từ 4m trở lên	Từ 5m trở lên	Không nhỏ hơn 80m²
Các xã vùng trung du	Từ 4m trở lên	Từ 5m trở lên	Không nhỏ hơn 100m²
Các xã vùng miền núi	Từ 4m trở lên	Từ 6m trở lên	Không nhỏ hơn 150m²

Những trường hợp không được tách thửa đất, hợp thửa đất:

Thửa đất thuộc dự án theo quy định tại các điểm a,b,c,đ,e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở;
Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn thành phố do UBND thành phố phê duyệt.
Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa.

Điều kiện tách thửa đối với thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở).

tachthuahn 28092024145817 130

Đối tượng được tách thửa đất phi nông nghiệp phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

Khu vực	Loại đất	Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ	Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa	Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ
Các phường, thị trấn	Đất thương mại, dịch vụ	Từ 4m trở lên	Từ 10m trở lên	Không nhỏ hơn 400m²
Các phường, thị trấn	Đất phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại, dịch vụ)	Từ 5m trở lên	Từ 20m trở lên	Không nhỏ hơn 1.000m²
Các xã còn lại	Đất thương mại, dịch vụ	Từ 4m trở lên	Từ 20m trở lên	Không nhỏ hơn 800m²
Các xã còn lại	Đất phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại, dịch vụ)	Từ 5m trở lên	Từ 40m trở lên	Không nhỏ hơn 2.000m²

Những trường hợp không thuộc đối tượng được tách thửa đối với đất phi nông nghiệp:

+ Thửa đất được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Đất đai và Luật kinh doanh bất động sản;

+ Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

+ Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích, đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo, tín ngưỡng thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa và quy định khác của UBND thành phố.

Cần lưu ý: Đối với trường hợp đất sử dụng làm mặt bằng sản xuất hoặc kinh doanh, dịch vụ phi nông nghiệp do được hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại Nghị định số 17/2006/NĐ -CP ngày 27/1/2006 của Chính phủ thì phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này.

Điều kiện tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp

Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện sau:

Loại đất	Diện tích đất tối thiểu
Loại đất	Các phường, thị trấn	Các xã
Đất trồng câu hằng năm	300m²	500m²
Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác	500m²	1000m²
Đất nuôi trồng thủy sản	500m²	1000m²
Đất rừng sản xuất	5000m²	5000m²

Những trường hợp không thuộc đối tượng được tách thửa đối với đất nông nghiệp:

+ Thửa đất năm trong phạm vi ranh giới khu vực dồn điền, đổi thửa theo Chương trình của Thành ủy Hà Nội;

+ Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa.

Cần lưu ý: Trường hợp thửa đất nông nghiệp chia tách khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật đất đai thì phải tổ chức xét duyệt điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thửa đất ban đầu.

Các trường hợp khác

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng một thửa đất để làm lối đi thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

+ Đáp ứng nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật đất đai.

+ Lối đi hình thành phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại;

+ Thửa đất mới được hình hành (không bao gồm diện tích lối đi) phải đảm bảo đồng thời các điều kiện của loại đất tách trong thửa đất đó được quy định.

Trường hợp trong cùng thửa đất có nhiều loại đất có mục đích sử dụng đất khác nhau thì việc tách thửa đất phải đáp ứng đồng thời các điều kiện của loại đất tách thửa nêu trên.
Việc tách thửa đất đồng thời hợp thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật đất đai.

Phân loại xã làm căn cứ xác định điều kiện tách thửa đất

stt	Huyện	Các xã thuộc khu vực
1	Huyện Ba Vì	Các xã vùng miền núi: Ba Trại, Ba Vì, Khánh Thượng, Minh Quang, Tản Lĩnh, Vân Hòa, Yên Bài; Các xã vùng trung du: Cẩm Lĩnh, Phú Sơn, Sơn Đà, Thuần Mỹ, Thụy An, Tiên Phong, Tòng Bạt, Vật Lại; Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.
2	Huyện Mỹ Đức	Các xã vùng miền núi: An Phú; Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.
3	Huyện Quốc Oai	Các xã vùng miền núi: Phú Mãn, Đông Xuân; Các xã vùng trung du: Đông Yên, Hòa Thạch, Phú Cát; Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.
4	Huyện Sóc Sơn	Các xã vùng trung du: Nam Sơn, Bắc Sơn, Minh Trí, Minh Phú, Hồng Kỳ; Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.
5	Thị xã Sơn Tây	Các xã vùng trung du: Đường Lâm, Thanh Mỹ, Xuân Sơn, Sơn Đông, Cổ Đông, Kim Sơn.
6	Huyện Thạch Thất	Các xã vùng miền núi: Yên Trung, Yên Bình, Tiến Xuân; Các xã vùng trung du: Cần Kiệm, Bình Yên, Tân Xã, Hạ Bằng, Đồng Trúc, Thạch Hòa, Lại Thượng, Cẩm Yên; Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.
7	Các huyện gồm Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Thanh Oai, Chương Mỹ, Đan Phượng, Đông Anh, Mê Linh, Phú Xuyên, Phúc Thọ, Thường Tín, Ứng Hòa	Tất cả các xã thuộc vùng đồng bằng